第二套房贷款政策有哪些?在二套房方面,商业银行和公积金中心政策有什么差异?二套房的认定标准以及购买要求是怎样的?下面跟着小编一起来了解一下:
 
一、第二套房贷款政策内容是什么?
1、两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房,两套低比例首付比例为20%;为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件,家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋,而第二套房的首付款比例较低,为30%。
2、第二套住房贷款政策是:对于购买住房的第二套家庭贷款,第二套首付款率不低于70%,第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策,中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策,提高自给性住房贷款的第/1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。
3、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税:第二套房买卖评估价格的1%;第二套房的面积大于90平方米,小于144平方米。买方的第1套契税是:第二套房屋买卖评估价格的1.5%。

第二套房贷款政策
 
二、商业银行第二套房贷款政策
1、名下没有房产但有房贷记录,首付比例为50%;
2、名下在深圳拥有一套住房,首付比例为70%;
3、二套房购房契税为房屋总价的3%;
4、深圳户口的单身人士不能购买第二套房;
5、非深圳户口的家庭也不能购买第二套房

商业银行第二套房贷款政策
 
三、公积金中心第二套房贷款政策
1、在深圳未发生过公积金贷款或公积金贷款已经结清;
2、公积金贷款最高额度为50万元,且不高于购房总价与首付款的差额;
3、每月还贷额度不大于借款人公积金缴存基数的50%;
4、贷款期限最长30年,且贷款期限与借款人年龄之和不大于70;
5、在深圳连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上;
6、名下已经拥有一套住房的人,二套房首付比例不低于房屋总价的70%;
7、拥有1套住房的申请人,第二套住房贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

公积金中心第二套房贷款政策
 
四、二套房的认定标准
1、贷款买过一套房的,商业贷款已结清再买算首套,贷款未结清的算二套房
2、个人名下有两套商业贷款房,一套结清一套未结清,再贷款买房则为二套房以上
3、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款(一方商业贷款,另一方公积金贷款),婚后再买房称为二套房以上
 
五、买二套房的要求
1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数
2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平
3、是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房